合肥楼市经历了“铜九铁十”的惨淡，进入十一月后越来越多的在售楼盘开始大力推广自己的营销。“2990元/平米起价”、“最高优惠40000元”等特价、降价成为了营销的主旋律。有业内人士指出，购房者面对低价，更应该考虑其性价比，同时也需要注重防范风险。
性价比成为最关键要素
在楼市低迷时期，总有一些楼盘推出降价、打折的措施，吸引购房者，在经济危机和政策调控下，合肥楼市的观望更浓，而楼盘促销的力度也更大。不少项目采取"直接降价"优惠，降价幅度从一两万元到四五万元不等；而有的项目则推出打折优惠，折扣从9.9折到8.8折；还有的项目用买房送家电、免一年物业费等方式吸引购房者。降价打折的力度是近一两年来合肥市场较为罕见的。
“起价3218元/㎡、起价2990元/㎡”、“全城抄底价”等广告语在合肥已经屡见不鲜，虽然低价已经成为了房地产开发商的推广中的最大噱头，但对于购房者而言，“性价比”更应该超越“低价”成为全面考虑的要素。购房效益和购房质量越高，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。
低房价≠低生活成本
所谓“生活成本”，主要是指房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。其中，对于合肥购房者而言，交通条件、基础设施、生活配套是成本中的核心。
在当前楼盘纷纷促销，表示大幅优惠、降价销售、低首付等情况，合肥的购房者更应该仔细查看楼盘情况，除了考虑价格、环境、房型等要素，然后根据自己的实力来选择付款方式、按揭成数、贷款年限等购房成本问题，更需要关注楼盘本身的生活成本。如果太远、或者偏僻的郊区，生活成本无疑很高。即使有了房子，以后也不会轻松。
一般认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”等不至于太大，对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约“生活成本”。
低房价≠高投资价值
尽管大多数人买房是为了自住，但是自住的同时也希望自己的房子身价上涨，而不是缩水，对于需要贷款进行买房的购房者更是如此。现在的房子不单拥有居住的功能，也有投资的价值。
合肥楼市价格在去年上涨很快，已经购房的人感觉庆幸，没有及时买房的人却觉得房价成为不可承受之重。进入08年以后，合肥楼市一改07年火爆上扬的局面，开始步入调整期，部分房价不再上涨甚至回落。对于急需用房的购房者而言，更需要关注房子的投资价值。
日前，合肥有部分楼盘打出低价的促销广告。对于性价比而言，低价是重要的一节，但不是全部。在关注低价的同时，购房者也应该考虑房子的升值空间。
升值主要取决于几方面。地段决定着房子的前景。好的地段，房子价格更容易上涨。城区前进步伐加快，楼盘就存在涨价的可能性；房产的质量有保证，折旧的速度就会减缓，建筑风格不落后，居住区环境优美，这对于房产未来的保值、增值是十分有利的；此外，小区物业管理水平以及楼盘配套水平也为升值增添了筹码。
低价更要防范风险
面对合肥众多楼盘的降价打折潮，购房者们应当保持理性。有报道称，某楼盘的降价幅度达到4万元之巨，但该套型的总价为70、80万元，很多类似的降价、打折对于普通购房者并没有太多的实际利好。此外，很多特价房，起价房要么楼层不好，要么采光、朝向不佳。更有开发商表示赠送面积、赠送露台等措施，但是最终难以兑现，纠纷不断。购房者在面对楼盘降价打折时，更应该问“为什么”。
弄清降价的原因之后，再考虑是否符合自己的需求，最后再决定是否购买，不要轻易被降价噱头冲昏头脑，因为一旦下定金或签购房合同之后，后悔了再退房可不是件简单的事。
房子能否按时交付
在楼市萧条季节，开发商资金断裂，卷款逃跑的事情在以前发生过，现在合肥加强了管理，此类风险已经大大降低，但是房子能否按期交付，也是需要购房者注意的地方。
日前，我省就发生了一起开发商再三推迟交房，而导致业主不满的事情。迟迟不交付给业主带来了很多意想不到的麻烦。在目前，合肥楼市在个别降价抛售楼盘的情况发生时，购房者也要注重防范此类风险。
房屋使用年限是否70年
楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施。并不是所有在售的商品房项目都是70年使用年限，所以购房者一定要擦亮眼睛，问清楚使用年限再做决定。
如果只有40年，也要仔细衡量下价格与年限是否匹配。使用年限也决定了房价的高低。在此基础上，楼盘降价没有达到满意的程度，购房者应该继续观望或者和其他楼盘进行比较。
房屋品质细节签订合同更可靠
此前，国家建设部提醒购房者。 不要轻信口头宣传和承诺；查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，如了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》等；查验商品房项目的建设手续，购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证等相关资料；城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发；审慎签订商品房买卖合同。
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