昨日，合肥市提高普通商品住房价格标准，不少市民担心这会使相近区域的开发商将房价往该标准上靠，会推高省城房价。对于市民的担心，合肥市房产局和开发商都认为，在目前省城楼市供大于求的状况下，这一政策只会给市民和企业带来好处，减轻购房者的经济压力。
昨日，合肥市房产局负责人告诉记者，合肥市的普通住房价格标准在市场交易中对房价起着引导和控制作用，受到购房者和开发商的高度关注。2005年以来，合肥市的房价每年都以几个到十几个百分点的速度在上涨，此次虽然将标准上调了20%~40%，但综合几年来的因素来看，调整的幅度并不高，而是更加合理地反映了目前省城的房地产市场状况。
合肥市一家房地产企业的负责人张总告诉记者，目前位于三级区域内的楼盘均价在3500元/平方米，此次核定的普通住房价格标准为4000元/平方米，少缴税可以为楼盘的销售带来一些好处。虽然目前的价格标准略高于市场价，为以后的房价提升留下了空间，但是现在各个楼盘的销售压力都比较大，没有哪家楼盘会主动提价，将购房者拒之门外。张总说，尽管到现在为止，省城没有一家开发商公开宣布降价，但是不少楼盘的价格每平方米实际上比原来低了好几百元。该公司在马鞍山路附近的楼盘，去年最高峰时的均价达到了4800元/平方米，现在的均价只有4200元/平方米。
合肥市房产局提供的资料显示，2月份，合肥市区商品房平均销售价格为4174.57元/平方米，其中住宅平均销售价格为4054.13元/平方米，环比分别下降8.11%和0.26%。
一位二手房中介从业人员告诉记者，新的“基准房价”标准会减免一部分二手房的营业税，对于推动房源入市有好处，因为可以少缴税了，卖方和买方在价格预期上会更容易达成一致。以一位市民2007年4月份购买的130平方米的二手房为例，当时他购买的价格是3800元/平方米，由于到目前仍未满两年，如果现在出售，按照新政策规定不足两年的普通住宅只征收房价差额部分的营业税。按照新的“基准房价”标准，房产局给出的核价为4400元/平方米，就是按照600元/平方米乘以5.5%缴纳营业税，也就是4290元，而之前被定性为非普通住宅需要缴纳的营业税为31460元，一前一后所要缴纳的费用相差了27170元。
关键字：房价 来源：新安晚报